年末將至，鄭州房貸利率漲了嗎?

與往年年底經常遭遇房貸放款難、利率上漲不同，今年12月鄭州房貸市場依然平穩。目前，個人征信、流水、房屋情況等，才是影響房貸發放的重要因素。

最后一個月轉回LPR的機會

被動轉為LPR的房貸客戶 ，你的“猶豫期”還有最后一個月。

今年8月底，中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行，將所有房貸利率批量轉換為LPR報價。不過，為了給房貸客戶更多的選擇權，當時“被轉化”的房貸客戶如果有疑問或是想轉回原來的利率，可以在2020年12月31日之前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

隨著時間進入12月，房貸人最后的反悔的時間也進入了“倒計時”。然而，是選擇固定利率還是LPR，對很多人來說依然是一個難題。

LPR全稱為“貸款市場報價利率”，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，每月20日(遇節假日順延)對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。

與固定利率最大的不同就是，如果選擇了LPR，未來每月還多少房貸，要根據LPR波動變化。盡管LPR連續七個月“按兵不動”，不少機構預計12月可能也將繼續維持目前水平，但在一筆房貸20年到30年還款周期中LPR如何波動并不好預測。

轉入LPR已享受到15個點優惠

而年內LPR的一次下調，已經讓轉為LPR的人享受到利率15個基點的優惠。

市民程女士2017年在鄭州一家國有商業銀行貸款買房，貸款年限為20年，當時貸款利率較基準利率4.9%，上浮了15%至5.635%。8月份被批量轉換LPR后，程女士查看手機銀行發現，貸款信息中提示，她的貸款利率已經被調整為LPR加83.5個基點。而目前5年期以上LPR已經降低到4.65%，因此轉換后的利率為5.485%，較之前的利率降低了15個基點。

“雖然也有人勸我轉固定利率圖個安心，但這眼看的都降了15個基點，而且現在辦理的房貸也都是LPR加點定價，既然大趨勢如此，也就不專門再和銀行客戶經理溝通轉為固定了。”她說。

郵儲銀行鄭州一家支行的個貸經理告訴河南商報記者，她接觸的客戶中，要求轉為固定利率的客戶主要是貸款利率享受折扣的群體。“其實轉入LPR，折扣依然存在，而且可以享受到LPR下行帶來的優惠。”她說。

“當前我國經濟穩中向好，貨幣政策以穩為主，短期內政策利率下調的可能性較小，預計LPR報價在近幾個月都將保持穩定。從長期來看，央行將繼續深化LPR改革，利率走勢下行應當是未來趨勢。”昆侖健康資管首席研究員張瑋說。

雖然臨近年底，但房貸不難申請

房貸人糾結轉不轉LPR，準備辦貸款的人也擔心年底房貸利率會不會“慣例”上漲。

“現在房貸還是比較正常的。”某股份制銀行個貸經理說楊先生說。他每天負責與鄭州的中介、新樓盤購房者對接貸款辦理，與往年年底房貸需求“井噴”相比，他感覺今年年底相當平淡：如果辦理貸款的客戶都是材料備齊，一個案場從早晨9點忙到11點就沒什么事情了。

至于利率和放款速度，他表示也完全不用擔心：“利率上浮的水平與今年下半年是一樣的，比年初要低一些。牽涉到元旦假期等因素，放款過程可能會耽誤一兩個星期，但個人征信、流水等情況，才是影響放款時間和利率水平的最重要因素。”

“放款順利不順利，你都不用問銀行的人，多加幾個中介，看看他們的朋友圈就知道了。”他說，這些一線從業者的朋友圈簡直就是房貸市場的“晴雨表”，如果真的利率高了、放款不順了，他們絕對會“教育”購房者一番的。

但今年距離年底只有1個月了，大多數置業顧問和中介依然只是在推介自家的房源，鮮有談論房貸利率變化的內容。

“對有購房計劃的人來說，房貸市場‘穩’是好事。不用擔憂無法放款影響交易流程的問題，按照自己的需求安心選房就是了。”楊先生說。