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【地產建筑】

6月百強銷售榜單數據：銷售成交復蘇壓力仍在，期待政策雙邊改善——行業點評報告-20230703

1、事件：克而瑞發布1-6月百強企業銷售排行榜

克而瑞發布2023年1-6月百強企業銷售排行榜。銷售金額方面，6月TOP100房企實現全口徑銷售金額6014.6億元，環比增長9.5%，同比下降27.6%；上半年實現累計銷售金額34562.6億元，與2022年同期基本持平；銷售面積方面，6月TOP100房企全口徑銷售面積3235.2萬平方米，同比下降32.1%，環比增長9.6%；上半年累計銷售面積19319.3萬平方米，同比下降13.9%。TOP100房企累計權益金額24368.0億元，同比微增0.1%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100房企6月單月銷售金額同比分別下降29.7%、32.1%、18.8%、21.7%；上半年累計銷售金額同比分別上升5.0%、上升3.2%、下降9.8%、下降11.4%。

2、保利萬科中海位列前三甲，建發表現亮眼

1-6月企業銷售數據整體表現疲軟，央國企仍有較強韌性。保利發展銷售獲得榜單第一，全口徑累計銷售金額達2366.0億元，同比增長12.56%。萬科地產、中海地產全口徑累計銷售金額分別達2017.9億元、1784.8億元，同比分別下降3.73%、增長29.79%，獲得第二、三名。除以上幾家外，榜單銷售數據TOP10企業中，華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、建發房產、濱江集團均獲得累計全口徑銷售金額同比正增長，增幅分別為40.68%、39.99%、14.75%、15.55%、53.71%、35.37%。單月方面，建發房產是榜單TOP20企業中6月唯一同比正增長的企業，單月銷售金額達177.1億元，同比增長13.24%。百強銷售金額門檻略有回升，由2022年6月的66.5億元提升至69.3億元，同步增長4.21%。千億以上銷售規模的房地產企業顯著減少，由2019、2020、2021年的12家、13家、19家，降低到2022年的8家，以及2023年的6家。

3、投資建議

6月房地產市場延續銷售端低迷態勢，房地產市場下行壓力進一步顯現，雖有二線政策陸續落地，但由于居民對未來經濟和收入增長的信心仍需鞏固，整體市場表現低于預期。分結構看，頭部央國企仍具有較強韌性，但行業整體下行壓力持續增大。我們看好投資強度高、布局區域優、機制市場化的強信用房企提升市場份額，受益標的：（1）保利發展、招商蛇口、建發股份、中國海外發展、越秀地產等優質央國企；（2）萬科A、金地集團、新城控股、美的置業等財務穩健的民企和混合所有制企業。

風險提示：（1）行業銷售恢復不及預期，融資改善不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇。

本文源自：券商研報精選