北京市住建委最新數據顯示，1月，北京二手住宅網簽量達1.5萬套，這是2025年12月以來，網簽量連續第二個月維持在1.5萬套以上。

在北京朝陽區一家房產中介門店，負責人介紹說，2025年12月24日的房地產政策實施后，門店線上咨詢量增長11%，線下帶看量和交易量也有相應提升。經紀人介紹說，持續出臺的政策逐步降低了購房門檻和成本，促使更多購房者，尤其是年輕人選擇通過購房來滿足住房需求。

北京市朝陽區某房產中介公司商圈經理胡德平表示，好多人第一次住房選擇租賃形式，新政出臺之后，從首付款角度、稅費角度、購房資格放寬角度，之前有一些租房的客群也會考慮買房這種方式滿足自己的住房需求。

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1月1日起，個人銷售住房的增值稅政策有所調整，個人銷售不滿2年的住房，增值稅稅率由5%下調為3%。此外，換購住房個人所得稅優惠政策延續實施兩年，個人在賣舊買新、賣小買大時，出售舊房所繳納的個人所得稅可享受退稅優惠。這兩項政策能降低房產置換群體的交易成本，也對穩定市場預期起到一定作用。

業內人士介紹說，2026年春節較晚也是1月二手房成交量同比增長超20%的影響因素。每年春節后，子女入學產生的購房需求會集中釋放，2026年部分這類購房需求提前到春節前釋放。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，2月份受春節的影響，這個期間交易量會受很大影響，應該會比1月份有所降低，到3月份應該數據又會上來，但1—3月整體上看會保持平穩態勢。

1月份二手房成交量同比增長24% 成交價止跌回穩

數據顯示，1月份，上海二手房成交量同比增長超24%。二手房掛牌量穩步下降，供需關系逐漸趨于平衡。

據統計，2026年1月份，上海二手房累計成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上漲超24%。同時，1月份也是繼2025年11月、12月之后，上海二手房成交量連續第三個月站上22000套。

上海某地產研究院專家任靜表示，成交價已經基本上有了一個止跌的趨勢，整體無論是2025年12月份的二手成交均價，還是說1月份的成交均價，環比上個月都是有小幅微漲。

在上海浦東新區，一家房產中介門店經理表示，二手房掛牌量下降是近期市場的一個顯著特征。門店所在的前灘板塊，2026年1月二手房掛牌量為1158套，2025年12月份為1200多套，2025年9月則更多，有1380多套二手房掛牌待售。

上海浦東新區某房產中介門店經理石鳳表示，近幾個月的掛牌量呈現下滑趨勢，環比每個月下滑幅度在3%到5%。掛牌價近幾個月也有變化，持續幾個月環比是上升的，上升空間在3%左右。掛牌價的上升，他們的體感是大家的預期在拉升。

業內人士表示，目前，上海全市二手房掛牌量都呈現下降趨勢，隨著庫存去化壓力降低，市場供需關系正逐漸趨于平衡。

任靜表示，當前市場政策相對來說比較友好，包括信貸政策以及首付比例相對來說也是比較低的，對于房地產市場的成交有比較明顯的帶動作用。