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近日，吉林市發布《關于全面做好存量房“帶押過戶”工作的通知》，為“用買方貸款償還賣方貸款”與“帶押過戶”新流程的實施提供了政策支撐，也標志著吉林市二手房市場全面推行“帶押過戶”登記新模式。

以往二手房交易，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押權設立的三個登記環節缺一不可，且先后順序分明。買賣雙方要過戶就必須先行解除原貸款銀行的抵押，這也成為二手房在市場流通中的絆腳石。今年年初，吉林市創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。經過4個多月的實踐，這一新模式運行良好。

為給交易雙方和金融機構提供保障與便利，吉林市規劃和自然資源局不動產登記中心主動搭臺，協同市住房和城鄉建設局、市住房公積金管理中心，聯合召開吉林市銀行業各金融機構座談會，講解相關業務與資金監管事項，消除金融機構顧慮。同時，吉林市不動產登記中心進一步精簡該業務申請材料，壓縮辦理時限，設立“帶押過戶”專門窗口；對于同一不動產上的抵押設立登記、轉移登記、抵押注銷登記等業務合并辦理；與金融機構、資金監管機構持續搭建業務平臺，及時反饋信息，確保轉移和抵押過程中能夠準確獲得信息，即使遇到無法過戶的情況，也能實現關聯業務的同步停止，同時退件，保障交易安全。

吉林市規劃和自然資源局相關負責人表示，“帶押過戶”模式從根本上解決了抵押狀態下的二手房市場交易難題，為吉林市房地產市場企穩回暖注入源源動力。

作者：吉林日報全媒體記者 李婷 丁美佳