自去年9月進(jìn)入傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，又經(jīng)歷連續(xù)幾個(gè)月的降溫態(tài)勢(shì)后，2022年首月，北京房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)仍略顯低迷。根據(jù)貝殼研究院2月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1月北京租賃成交量環(huán)比降超10%。不過(guò)春節(jié)已過(guò)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在有效的疫情防控背景下，預(yù)計(jì)假期后，北京外來(lái)人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，將推動(dòng)2月租賃市場(chǎng)顯著升溫，春節(jié)后租賃旺季將顯現(xiàn)。

1月仍處傳統(tǒng)淡季

眼下北京租賃市場(chǎng)成交量仍處低溫狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，1月北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少14.2%;從各城區(qū)來(lái)看，1月北京市10個(gè)城區(qū)成交量環(huán)比減少，其中豐臺(tái)、大興及順義環(huán)比減少超過(guò)20%，成交量環(huán)比減少的區(qū)域中，僅東城、昌平及西城降幅在10%以下。

“自去年11月開(kāi)始，租賃市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月保持降溫。2022年1月底進(jìn)入春節(jié)假期，很多北京外來(lái)人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)，租客多處于相對(duì)穩(wěn)定的租期內(nèi)，租客換租動(dòng)力不足，同時(shí)豐臺(tái)、房山等區(qū)域短期疫情反彈，部分租賃需求受到抑制，使得北京租賃市場(chǎng)降溫顯著。”貝殼研究院租賃分析師黃卉向北京商報(bào)記者表示，1月租賃市場(chǎng)仍處于傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季。

成交量的走低，從拉長(zhǎng)的成交周期數(shù)據(jù)中也能得到印證。數(shù)據(jù)顯示，1月北京房源成交周期繼續(xù)走高，房、客源成交周期均高于疫情前同期水平。具體來(lái)看，1月北京房源成交周期為39天，環(huán)比延長(zhǎng)3.7天，同比縮短5.8天，比2019年同期延長(zhǎng)0.2天;客源成交周期為13.7天，環(huán)比縮短0.7天，同比延長(zhǎng)2.1天，比2019年同期延長(zhǎng)2.2天。

黃卉分析稱(chēng)，北京租賃房源成交周期自去年9月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月保持延長(zhǎng)趨勢(shì)，這是因?yàn)閭鹘y(tǒng)市場(chǎng)淡季疊加短暫的疫情反彈，使得業(yè)主房屋出租難度提升。1月客源成交周期環(huán)比呈現(xiàn)縮短趨勢(shì)，但仍高于疫情前水平，租客成交難度仍較高。

租金環(huán)比止跌，穩(wěn)中微漲

在租客普遍關(guān)注的租金水平方面，北京租金自去年8月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌后，今年1月租金環(huán)比止跌，呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1月北京租金水平為85.7元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，同比穩(wěn)中微漲;相比于2019年同期則基本持平。

但監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，朝陽(yáng)、大興、通州和石景山的租金仍低于疫情前水平。具體來(lái)看，1月，朝陽(yáng)、石景山租金環(huán)比穩(wěn)中微跌，跌幅不超過(guò)1%;其余8個(gè)城區(qū)環(huán)比基本持平或微漲，不過(guò)相比于2019年同期，朝陽(yáng)、大興、通州和石景山微跌。

“北京由于對(duì)外來(lái)人口吸引力較強(qiáng)，租賃需求旺盛，因而1月租金基本恢復(fù)至疫情前水平。”但黃卉也在分析中指出，部分區(qū)域由于對(duì)外來(lái)人口吸引力相對(duì)較弱或租賃市場(chǎng)供需緩和，租金恢復(fù)至疫情前需要的時(shí)間較長(zhǎng)。

北京某長(zhǎng)租公寓管家魏甜(化名)告訴北京商報(bào)記者，一般而言，低于市場(chǎng)價(jià)的租賃房源因?yàn)榫哂袃r(jià)格優(yōu)勢(shì)，相對(duì)成交周期較短，較易成交。1月租賃市場(chǎng)屬于傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，租金相對(duì)也較低，春節(jié)期間多個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)推出春節(jié)優(yōu)惠房源或者服務(wù)費(fèi)減免活動(dòng)，就是為了刺激潛在的換租需求盡快釋放。進(jìn)入2月以來(lái)，隨著外來(lái)人口陸續(xù)返京工作，其所在片區(qū)租賃房源的帶看量及簽約量明顯提升，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)行情的向好，租金也將有所提升。

春節(jié)后有望進(jìn)一步升溫

值得一提的是，來(lái)自貝殼研究院、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，雖然眼下北京租賃市場(chǎng)中業(yè)主的出租信心仍低于2019年同期，但由于對(duì)春節(jié)后租賃旺季預(yù)期較強(qiáng)，在房屋出租難度提升的同時(shí)，業(yè)主出租房屋的信心仍呈現(xiàn)出環(huán)比上升的趨勢(shì)。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月北京新增掛牌房源均價(jià)為90.9元/平方米，環(huán)比微漲2.1%，同比保持微漲，低于2019年同期水平1.3%。

對(duì)于接下來(lái)的租賃行情，多位業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)后租賃市場(chǎng)有望進(jìn)一步升溫。“整體來(lái)看，自2021年7月份以來(lái)，北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租金水平連續(xù)5月下滑;進(jìn)入2022年，隨著保障性租賃住房建設(shè)的熱度逐步走高，加之年初響應(yīng)‘就地過(guò)年’號(hào)召，租賃需求隨之增多，北京租賃市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著人口流動(dòng)性逐步回升，租賃市場(chǎng)換租及新增需求或?qū)⒂兴黾印?/p>

黃卉也表示，春節(jié)假期疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素，1月北京租賃需求處于疲軟狀態(tài)，在有效的疫情防控背景下，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，北京外來(lái)人口陸續(xù)返京，新增、換租需求增加，將推動(dòng)2月租賃市場(chǎng)顯著升溫，春節(jié)后租賃旺季顯現(xiàn)。