昆明公積金“認房認貸”政策已實施多年，置換房屋時，家庭壓力較大，能否調整？4月24日，昆明市住房公積金管理中心對于網友在人民網地方領導留言板上的這一提問進行回復：待相關部門有新的政策調整，昆明市住房公積金管理中心會及時對政策進行相應調整。

網友：“認房認貸”存誤傷剛需場景

網友稱，昆明公積金“認房認貸”政策已實施多年，在響應房住不炒的號召上起到很大的作用，讓農村來昆的老百姓也買得起房，但限貸政策也存在誤傷一些剛需的場景。

如：婚前雙方都各自購買了小面積房屋，婚后都賣了想置換大面積的房屋，但再購買就算3套。賣了兩套還去尾款，置換大房首付已不多；向銀行商貸幾十萬，每個月還款壓力較大。目前國家提倡多胎政策，想生二胎，但由于公積金“認房認貸”政策，對剛需形成壓力。希望相關部門考慮對昆明公積金現有“認房認貸”政策酌情調整。

將及時跟進進行調整

昆明市住房公積金管理中心回復：

昆明市住房公積金管理中心根據住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房〔2010〕83號）、《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）文件規定實行“認房認貸”標準，執行以來相關部委未做調整；由于住房公積金貸款是向住房公積金繳存職工家庭發放的住房貸款，是以繳存職工家庭申請的現狀受理貸款，所以繳存職工在未婚期間的購房、購房貸款記錄均納入職工家庭計算；對網友提出的意見，待相關部門有新的政策調整，昆明市住房公積金管理中心會及時對政策進行相應調整。

二套房首付比例和利率有上調

2020年5月，昆明市住房公積金管理中心一行做客春城熱線，就房貸新政、二套房貸款政策以及房貸“商轉公”等熱點問題進行了解讀、回應。

對于二套房，公積金中心認房也認貸，通過征信報告上面的住房貸款記錄，以及繳存職工在公積金中心辦理貸款時提供的家庭住房套數承諾書來進行綜合考核。現在使用公積金貸款購買二套房，存在兩年輪候期。也就是說，上一套房貸結清以后兩年之內，是不能申請和使用住房公積金貸款的。兩年之后，如果購買二套房，可以使用公積金貸款，但首付比例和利率會有一定上調。此外，目前市公積金中心不允許使用公積金貸款買第三套房。

目前：降低二套房首付款比例

2022年4月16日，昆明市政府發布《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》。當中提出：加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

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