“其實，真要說就是有漲有跌，很難一概而論”，北京石景山一家房產中介經紀人小呂表示，“5、6月以來，畢業生群體開始找房，租房需求開始多起來，但是防疫情況還不明朗，業主們有的悲觀、有的積極，漲租金降租金的都有。”

近來，隨著疫情防控形勢總體向好、畢業季來臨，全國各大城市租房市場紛紛迎來需求增長，同時各地租金價格的變化趨勢也吸引著多方關注。

在詳細了解了北京、上海等一線城市的多個小區租金價格后，發現當下的租房市場“漲跌并存”——市場占比最大的個人房東房源部分，因為業主群體想法、需求不一，價格經常“日日變、周周改”，相比之下，長租機構房源租金則更為平穩，并且推出了大量優惠打折房源，希望“趕上這一趟夏季租房熱潮”。

客源單一致使淡旺季明顯，個人房東出租信心易受影響

“個人房源價格變動大是業內的共識，特別是在一些客源比較單一的區域”，一名負責北京天寧寺區域的房產中介機構從業人員介紹道，天寧寺區域距離西二環、金融街近，但是房齡偏老、租金相對較低，是金融白領的熱門租住地，“所以這里的租金隨求職淡旺季變化非常明顯，當找房的租客多起來，業主信心就會回升，一旦高峰開始消退，沒有租出去的業主又會急于大幅降價”。

據該中介人員回憶，從去年5月開始，該小區個人房東房源平均租金價格一年內漲幅高達23%，其中年初曾一度月環比上漲超30%，隨后又連續兩月下跌，租金調整頻繁，波動幅度大。而同區域的長租機構房源定價則相對穩定。從一位同樣負責該區域的自如工作人員了解到，同時間段內，該小區自如房源單月環比最大漲幅和最大跌幅均不足3%。

除開北京，上海租房市場同樣呈現“個人房源價格變化大、機構房源價格變化小”的特點。

以上海中環和潤苑小區為例，在致電一位該區域的中介機構從業人員后了解到，去年5月，該小區個人房源單月環比下跌超20%，隨后又連續3個月上漲，其中6月單月環比上漲33.8%，租金價格波動明顯。相比之下，據自如提供的數據顯示，在過去一年中，同小區的自如房源單月環比最大漲幅不足5%，單月環比最大跌幅不足4%。

長租機構租金整體趨穩，折扣房源供給充足

實際上，據公開報道的市場統計數據顯示，長租機構租金價格一直比較平穩，全國重點10城長租市場租金在3月、4月整體平穩，租金月環比波動幅度均在2%以內，顯著小于普租市場租金波動幅度。

需要提出的是，近期有不少網友反饋表示，自己在續約、找房時“感受到了租金在上漲”。對此，查看自如APP卻發現，目前北京、上海等城市中的核心地段均有優惠房源且供應充足。如北京海淀中關村地區的雙榆樹社區、知春里社區等租房熱門地區，普遍降價幅度在100元至1000元不等。

“其實目前各大平臺都在爭相打折，因為前幾個月疫情管控導致房源空置、租客減少，現在趁著管控放開、畢業求職潮，趕緊出房是大家的共識”，小呂表示。

針對一些租客“感覺漲了”的情況，小呂提出，大約分兩種情況，不少白領租客去年租金低點入手的，今年市場回暖，續約價格肯定會高一些;而一些畢業生租客年初淡季時就在看房，目前進入旺季，整體租金水平肯定有一些回調。

上海交大住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，近期，上海確實租房交易量很大，但租金變動并不大，“租金要看同比不能看環比，環比是相對上個月而言，肯定是有漲幅的，同比相對去年同期而言漲幅很小。”

據了解，多地房產中介從業人員都表示因為價格穩定、房源品質更佳等原因，大多數租客都更傾向愿意選擇長租機構的房源。“每天接待的客戶里，大概有6、7成要求我們帶看長租機構房源，有的甚至看完直接就簽約了。”