高校畢業生年租金支出減少1147元 00后遇糾紛大多“硬杠到底”

2022-06-27 08:44:40來源：北京商報

首屆00后畢業生們初入職場，開啟闖蕩社會的征途，也將迎來成為“社會人”的第一關考驗——租房。6月24日，貝殼研究院發布《2022年畢業生租房調研報告》(以下簡稱《報告》)，針對本屆畢業生會選擇哪類房源，哪種租住方式?租金支出會有哪些變化?哪些城市對高校畢業生的租房吸引力更強……展示畢業租賃圖景。

《報告》顯示，在可承受的租金收入比相對穩定的背景下，這屆高校畢業生租房更會“省錢”了，相比于往屆高校畢業生，這屆高校畢業生年租金支出減少1147元。在收入預期下降的背景下，高校畢業生的月租金支出隨之下降。調研數據顯示，這屆高校畢業生中，超九成畢業生每月支付租金在3000元以內。

高校畢業生年租金支出減少1147元

一般來說，畢業生會基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房條件，最終選定租賃房源，在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個平衡點。作為首屆00后畢業生，他們愿意支付的租金水平是怎樣的?

《報告》顯示，有近7成畢業生每月支付租金在2000元以內，超9成畢業生每月支付租金在3000元以內。在可承受的租金收入比相對穩定的背景下，這屆高校畢業生年租金支出減少1147元。與往屆畢業生類似，今年近六成的高校畢業生的租金收入比在20%以下，在收入預期下降的背景下，高校畢業生的月租金支出隨之下降。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，根據一般經驗，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。雖然租金水平基本合理，但疊加首次租房押金等因素，對剛畢業的學生而言是一筆不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用，本次調研顯示，近20%的畢業生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當于一次付五個月房租，資金壓力較大。

盡管有一定經濟壓力，這屆畢業生也還是展示出了獨立生活的一面。貝殼研究院數據顯示，今年超五成的高校畢業生第一筆租金主要來源于個人儲蓄，相比于2018年占比提升了近10個百分點。同時，有57%的受訪畢業生認為自己能在3個月內僅靠自己的收入實現獨立租房。

租賃房源選擇上，00后群體也更愿意為品質化的租賃產品和服務付費。調研數據顯示，這屆畢業生選擇機構化租賃房源的比例達到38.3%，分城市能級來看，一線城市、新一線城市占比均超過35%。

畢業生的心理天平，一端是剛畢業有限的租金預算，一端是更優質的房屋品質、更便捷的區位和通勤、更好的家電配套……面對現實壓力，畢業生們不得不放棄對面積、戶型和朝向等房屋品質的追求，特別是在一線城市，相對較高的租金下，更多人被迫“住得更遠”，這或多或少會讓租住生活品質受到影響。

00后遇糾紛大多“硬杠到底”

平衡租房需求，是大多數畢業生走入社會所面臨的“第一道坎”，而對于有租房經歷的人而言，從房源、出租資質、看房、簽約、入住等各個環節都有可能遭遇“套路”騙局。貝殼研究院調查顯示，2022年畢業生租房前最擔心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”(42%)，其次是“虛假房源信息多”(25%)。

值得關注的是，作為第一批00后大學畢業生，他們有著整治租房亂象的強烈意愿。調研數據發現，面對糾紛時，僅有0.46%的受訪畢業生表示會忍氣吞聲，近九成畢業生會偏向于“硬杠”(妥協程度評分6分及以上占比89%)，甚至有12.3%的畢業生表示無論如何都會“剛”到底。但不同能級城市看，一線城市的畢業生維權成本更高，多數時候不得不做出妥協。

從糾紛問題的解決途徑看，多數畢業生傾向選擇“與出租人(房東、中介)協商調解”(47%)，通過法律訴訟途徑解決的占比為16%，這是因為一般法律訴訟途徑需要走起訴、立案、開庭、判決、執行等一系列流程，需要投入更多時間和精力。

同樣，讓租房成為一種生活方式，還有很長的一段路要走。貝殼研究院調查顯示，這屆畢業生受訪者有近半(49.8%)不接受長期租房生活，但在一線城市房價較高、購房資格等現實限制大背景下，對待“長期租房生活”這一問題的答案不確定性更大。

“租房生活沒有歸屬感、安全感”(57%)和“租房生活不穩定”(24%)，是不能接受長期租房的兩個主要原因。租期中斷、租金中途上漲、租售同權保障等問題，直接影響畢業生對長期租住生活的信心。

一線城市5年內計劃購房比例下降超1成

長期租住存在現實難點，但隨著購房門檻提升也就導致畢業生的租房時間無奈延長，一線城市的購房年齡更是被不斷延遲。

《報告》顯示，一線城市購房壓力比新一線城市更大，因此在一線城市就業的高校畢業生，將有更長的時間停留在住房租賃市場，調研數據顯示，在一線城市就業的畢業生中僅25.7%的畢業生計劃在5年內購房，在新一線城市比例達到近五成。需要注意的是，在一線城市就業的畢業生中有11.4%計劃在畢業10年后購房，而在新一線城市該比例僅為5.5%。

對比往屆畢業生，很多在一線城市就業的這屆畢業生購房計劃推遲。此次調研數據顯示，在一線城市就業的畢業生計劃在畢業后5年內購房的比例比往屆畢業生下降了10.7個百分點，6-10年內購房的比例提升了4.5個百分點，仍有一成以上畢業生購房計劃超過10年，購房積極性顯著降低。

貝殼研究院分析師趙丹指出，一線城市平均購房年齡走高，畢業生的租住時間延長。依據貝殼平臺數據，2022年上半年一線城市的平均購房年齡為35-38歲，相比于2018年推遲了2-3年左右，由此可以推算，自高校畢業生進入租賃市場后，很多畢業生的租住時間或超過10年。

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