季節性需求釋放 中國多城住房租金現階段性回升
今年春節假期過后，中國多個重點城市住宅租金出現了階段性回升態勢。
中指研究院研究主管程威14日對媒體表示，根據該機構對中國50個重點城市住宅租賃價格的監測，2月份，50城住宅租金環比跌幅明顯收窄，3月份50城住宅平均租金環比轉為上漲0.09%，漲幅處于近24個月來高位。其中，人口凈流入、產業支撐能力較強的核心城市租金回升幅度更明顯。3月份，一線城市住宅租金集體上漲，其中北京、上海、深圳的住宅租金環比漲幅均在0.4%左右，漲幅在50個城市中排名前三。
另據克而瑞租賃住房研究中心監測數據，2026年3月，55城個人租賃市場套均總價約為每月2243元人民幣，環比上漲2.9%，同比下降6.1%;其中，武漢、成都、長沙三城套均總價同環比齊漲。從集中式公寓租金價格來看，3月份，北上廣等一線城市因外來人口租賃需求集中釋放，推動公寓租金環比有所提升。
程威分析稱，當前住房租金價格環比回升，直接驅動要素是春節后季節性租賃需求的集中釋放。每年春節后都是中國住房租賃市場的傳統旺季，務工人員返城就業、在職人員工作變動、高校畢業生進入實習求職階段等多重要素推動下，租住需求集中釋放，推動市場活躍度提升，進而實現租金回升。進入4月，隨著季節性效應減退，租住需求規模將明顯下降，對租金的支撐也將減弱。
等到今年年中(6月至8月份)，在高校畢業季及學齡家庭租住需求等推動下，核心城市租金有望實現階段性止跌企穩。程威表示，整體來說，分化仍是市場主旋律，2026年重點城市后續租金更可能是在特定時間(畢業季)、特定區域(產業聚集區、核心區)出現結構性上漲。(完)
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