一線城市豪宅熱銷專家稱樓市企穩基礎仍需夯實_每日熱聞

2026-04-21 08:09:33來源：證券時報網

(資料圖片)

證券時報記者吳家明

在樓市的“銀四”時節，豪宅再次成為一線城市樓市的熱議話題。在業內人士看來，高端房產表現出較強的抗風險能力，但一線城市的新房市場呈明顯的“結構性行情”，樓市企穩基礎仍需夯實。

近日，位于深圳前海的豪宅項目招商海晏府開盤。據開發商的海報消息，項目首次開盤去化率達到九成。此次開盤共推出151套住宅，全部為建面約139平方米至194平方米的大戶型產品，備案均價約每平方米14.2萬元。在定價方面，其備案均價顯著高于前海片區目前在售新盤。

而在廣州，記者采訪了天河區多位新房和二手房銷售經理，他們均認為自天河馬場地塊刷新當地樓面價紀錄后，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊豪宅與改善盤熱銷，帶動市場熱度進一步提升。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，廣州等城市的豪宅市場表現亮眼，正是市場需求從“剛需主導”轉向“改善主導”的鮮明體現。高凈值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產，疊加政策引導住宅向低密度、高舒適度轉型，新入市豪宅在產品力、配套、服務上全面升級，精準匹配改善需求。

在業內人士看來，高端房產表現出較強的抗風險能力，與普通住宅市場已經呈現出不同的邏輯。高凈值人群對價格敏感度低，但對資產稀缺性要求極高，他們積極“入場”通常被視為資產避險情緒增強和對城市核心地段價值絕對看多的表現。

今年以來，一線城市樓市回暖背后離不開豪宅項目的“助力”。以深圳市場為例，據深圳貝殼研究院監測，今年一季度深圳1000萬元以上新房成交占比高達15.7%，同比提升7.8%，環比擴大0.2%；2000萬元以上新房成交占比高達6.1%，同比提升4.9%，環比擴大0.9%，高端置業需求持續釋放，成為本輪深圳樓市回暖的核心支撐。

近日，國家統計局公布的全國70城房價數據顯示，3月全國新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到14個，較上月增加4城；二手房市場環比上漲的城市數量增至13個，較上月大幅增加11城。其中，一線城市表現尤為亮眼，新建商品住宅價格環比由平轉漲，漲幅為0.2%。

不過，也有業內人士表示，目前一線城市的新房市場呈現出明顯的“結構性行情”。在曹晶晶看來，后續樓市走勢取決于兩方面因素：一是剛需熱度能否有效傳導至改善型需求，形成梯次釋放；二是房價預期能否逐步修復，改善市場的觀望情緒。

對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前樓市企穩趨勢顯現，但企穩基礎仍需夯實。他建議，強化供給側管理，嚴格控制供地規模，推進二手房以舊換新，加大公積金異地流轉力度，統籌用好購房優惠、財政補貼等政策，形成系統集成效應。

標簽：財經頻道財經資訊